С 1925 года в английском праве существуют только две формы законного владения землей: полное владение (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Великобритании в полную собственность или взять ее в долгосрочную аренду. Фрихолд или полное владение недвижимостью – это владение земельным участком и находящимися на нем строениями в течение желаемого владельцем срока с правом полного распоряжения своей собственностью. Право собственности на недвижимость регистрируется в земельном кадастре. Эта форма обычно не применяется к отдельным квартирам. Есть исключения, но они очень редки – например, в лондонском квартале Линкольнз Инн, где живут адвокаты: согласно парламентскому постановлению, принятому в 19 веке, право собственности в этом квартале может распространяться на участки, расположенные над или под чужой собственностью (балконы, подвалы и т.д.).

В случае долгосрочной аренды покупатель приобретает землю на основании договора долгосрочной аренды, продолжительность которого составляет 99 лет. Право долгосрочной аренды приобретается по фиксированной цене, иногда в дополнение к этому ежегодно взимается номинальная арендная плата. Арендатор может продать дом или квартиру также на условиях аренды.

В результате владелец земли (например, городские власти, семейный траст Grosvenor Estate) сохраняет определенную степень контроля над своей землей. Семейные трасты, которым часто принадлежат обширные территории в элитных районах Лондона (таких как Мейфэр или Белгравия), часто стремятся сохранить традиционный стиль фасадов и общий вид зданий и поэтому не продают здания в полную собственность, а только сдают их в аренду.

Арендованная недвижимость – это в основном квартиры в многоэтажных домах. Перед покупкой недвижимости в Англии необходимо поинтересоваться сроком аренды земельного участка, так как от этого срока зависит цена приобретаемой недвижимости.

Владелец арендованной недвижимости обычно платит “земельную ренту” за землю и часто плату за обслуживание компании по управлению зданием.

По истечении срока аренды недвижимость возвращается владельцу свободной собственности. Отношения между владельцем свободной собственности и вами (владельцем арендованной собственности) типичны для тех, которые существуют между арендодателем и арендатором.

Некоторые из преимуществ владения недвижимостью на правах аренды: если срок аренды достаточно длительный и недвижимость расположена в популярном районе, то разницы между арендой и фрихолдом практически нет, поэтому такая недвижимость может быть как выгодной инвестицией, так и вашим основным местом жительства, которое будет относительно легко продать. В некоторых случаях за дополнительную плату возможно продление срока аренды или даже переоформление в фригольд. Недостатком аренды является то, что она имеет ограниченный срок действия, который со временем уменьшается. Практически невозможно получить ипотечный кредит на недвижимость со сроком аренды менее 80 лет. Владелец фрихолда имеет право собственности на неограниченный срок и владеет не только зданием, но и участком земли, на котором оно расположено.

Зайнудин Махачев