Уже более десяти лет Кипр остается привлекательным местом с точки зрения инвестиций в сектор недвижимости. Страна также известна своим высококачественным образованием, отличным здравоохранением, мягким климатом и высокоразвитым финансовым рынком. Это небольшое островное государство является членом Европейского Союза, входит в Еврозону, ВТО, Всемирный банк и имеет одну из самых либеральных налоговых систем. Благодаря своему расположению Кипр стал одним из важнейших финансовых центров в мире, одним из мест, где заключаются сделки между Востоком и Западом. Кипр предлагает широкий спектр возможностей для инвестирования в различные сектора экономики. Кроме того, остров восхищает своими богатыми традициями и необыкновенной красотой природы.

Получение кипрского гражданства по инвестиционной программе позволяет гражданам третьих стран или некипрским гражданам с высоким уровнем дохода, а также членам их семей получить кипрское гражданство при условии, что они инвестируют не менее 2 миллионов евро в недвижимость. Граждане Кипра также становятся гражданами ЕС. Это означает, что они имеют право въезжать в другие страны ЕС, проживать во всех странах-членах ЕС, учиться и работать в ЕС. Постоянное проживание на Кипре не является обязательным условием в рамках данной программы. Кипрский паспорт позволяет путешествовать в 170+ стран без виз. Следует отметить, что кипрский паспорт не делает инвестора автоматически налоговым резидентом страны, но позволяет ему воспользоваться имеющимися льготами. Например, при оформлении статуса недомицильного налогового резидента инвестор может получить освобождение от налога на дивиденды и проценты с доходов, полученных по всему миру, на 17 лет. Супруга инвестора, несовершеннолетние и финансово зависимые дети в возрасте до 28 лет, а также родители (им придется дополнительно приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро) также могут быть включены в это соглашение. Кипр не раскрывает информацию о выданных паспортах и не запрещает двойное гражданство.

По данным Европейской комиссии, после увеличения на 4,1% в 2018 году, в 2019 году темпы роста реального ВВП Кипра замедлились. По итогам 2019 года экономика Кипра вырастет на 2,9%, а в 2020 и 2021 годах – на 2,6% и 2,3% соответственно.

Несмотря на недавнее замедление экономического роста, рынок недвижимости Кипра останется привлекательным для иностранного капитала. Этому способствует, в частности, специфика любой островной недвижимости. Когда количество строительных площадок ограничено, спрос превышает предложение. Это сказывается на стабильности цен в кризис, их уверенном росте в нормальные времена. Считается, что кипрская недвижимость привлекает консервативных инвесторов, которые делают ставку на надежность вложений, а не на уровень доходности. На данный момент средняя прибыль при инвестировании в жилую недвижимость острова составляет 5-8% годовых, а в коммерческую – 5-7%. Те, кто покупает недвижимость для последующей сдачи в аренду, могут рассчитывать в среднем на 3-5% годовых. Конечно, наибольший интерес у покупателей недвижимости, желающих получать от нее доход, связан с жилым сектором. Туризм является одной из важнейших частей экономики Кипра, сюда ежегодно приезжает множество гостей со всего мира. Это обеспечивает постоянный спрос на жилье. Наиболее востребованные дома, такие как виллы, бунгало и таунхаусы, расположены в Пафосе. В Лимассоле был достигнут определенный альянс между коммерческой и жилой недвижимостью, которая представлена высококачественными квартирами.

Одной из причин популярности Кипра среди иностранцев является благонадежность местной иммиграционной политики. Владельцы любой недвижимости на острове могут легко получить визу. Достаточно провести на Кипре не более 180 дней в году (до 90 за полгода). Если вам необходимо провести в стране больше времени, вы можете подать заявление на получение вида на жительство – временного или постоянного. Условия получения разрешения – одни из самых несложных в Европе.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию о недвижимости и Золотой визе или гражданстве Кипра.

Зайнудин Махачев