Черногория, небольшое балканское государство с хорошо развитой инфраструктурой, отелями мирового класса, мягким климатом, красивой природой и стабильно растущей экономикой. Ее крошечная территория покрыта горами, лесами, реками и озерами. Более 8% территории приходится на природоохранные зоны, что делает это место одним из лучших для любителей экологического туризма. Главное природное богатство страны – это, конечно же, море. Купальный сезон длится более 7 месяцев – с конца апреля до конца октября, а общая протяженность пляжей составляет 73 км. Черногория – относительно недорогая страна для жизни с отличным потенциалом роста. Рост ВВП в последние годы подтверждает это утверждение: в 2017 году он составил 4,7%, в 2018 году – 5,1%, а в 2019 году – 5,5%.

Программа “Гражданство по инвестициям”, запущенная в конце 2019 года, является несомненным преимуществом инвестиций в недвижимость в Черногории. Программа продлится до 2022 года и ограничена не только по времени, но и по количеству – на сегодняшний день правительство Черногории выделило всего 2 000 квот.

Черногория является кандидатом на вступление в ЕС в 2025 году. Согласно законодательству Черногории, при получении гражданства нет обязанности отказываться от гражданства других стран. Кроме того, обладатель черногорского паспорта получает возможность свободно путешествовать по 120 странам мира, включая Шенгенскую зону. Рассмотрение заявления и выдача паспорта занимает от 3 до 6 месяцев. Заявитель также может включить в заявление супруга и детей, которые находятся на его иждивении.

Условия выдачи черногорского паспорта следующие:

приобретение недвижимости от € 250 тыс. при покупке в северной части страны и от € 450 тыс. в прибрежной части;
внесение невозвратного платежа в размере € 100 тыс. в государственный фонд.

Важное замечание: выбранная инвестиционная недвижимость должна находиться в реестре, утвержденном правительством Черногории.

При покупке недвижимости на сумму менее установленных пороговых значений или не из государственного реестра, инвестор получает право на получение вида на жительство. Для сохранения гражданства не требуется постоянного или минимального временного пребывания в стране. Еще один интересный момент – граждане Черногории могут получить неиммиграционную инвесторскую визу E3 в США, которая позволяет жить и вести бизнес в США.

Расходы по сделке, помимо стоимости приобретенной недвижимости, включают дополнительные расходы:

государственные пошлины: € 15 тыс. для основного заявителя, € 10 тыс. для каждого члена семьи, если заявление включает не более четырех иждивенцев, и € 50 тыс. для каждого дополнительного члена семьи;
плата за проверку безопасности: € 7 тыс. для основного заявителя, € 10 тыс. для семьи из четырех человек (включая основного заявителя) и € 1,5 тыс. для каждого дополнительного члена семьи;
плата за биометрический паспорт.

Черногория также отличается низким налоговым бременем. Налог на недвижимость составляет от 0,1 до 1%, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости имущества. Конкретная ставка зависит от типа, местоположения, качества и возраста недвижимости. Коммунальные расходы являются самыми низкими среди стран Западной Европы. Средний размер коммунальных платежей за квартиру площадью 80 м2 составляет € 120 в месяц.

По данным Всемирного совета по туризму и путешествиям (WTTC) в ближайшие 10 лет Черногория станет вторым по популярности туристическим направлением в мире. Сегодня, помимо вышеперечисленных преимуществ, черногорская недвижимость также отличается относительно низкой ценой среди европейских стран. Доступные форматы жилья начинаются от € 1000 за 1м2. Таким образом, сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости в Черногории.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить более подробную информацию о недвижимости и Гражданстве по инвестициям Черногории.

Зайнудин Махачев